Back
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN KHÔNG?
21/01/2022
Việc mua bán nhà đất bằng giấy tay diễn ra khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên các giao dịch liên quan đến bất động sản phải được lập thành văn bản và công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật. Vậy làm thế nào để việc mua bán đất bằng giấy tay được công nhận? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc trên của bạn đọc.
Theo Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”.
Như vậy, hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập bằng văn bản, có công chứng/chứng thực.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là việc các bên kí kết hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy tay không có công chứng/chứng thực nội dung trong hợp đồng.
Do đó, giấy viết tay không có công chứng thì không có giá trị pháp luật.
Vậy mua nhà giấy tay có sao không?
Việc mua bán nhà đất bằng giấy tay tuy không có giá trị pháp lý, nhưng trong một số trường hợp pháp luật vẫn công nhận hình thức này.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 BLDS 2015:
“Giao dịch dân sự đã được xác lập mà không công chứng nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”
Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. Như vậy, nếu hợp đồng mua bán đất chưa được công chứng/chứng thực, mà một hoặc các bên đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng thì vẫn được công nhận.
Để hợp đồng mua bán nhà đất không có công chứng được công nhận giá trị pháp lý thì bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng và các bên không phải thực hiện việc công chứng.
Is the written land use right transfer contract recognized?
Buying and selling real estate by handwriting document is quite popular nowadays. However, transactions related to real estate must be made in writing and notarized according to the provisions of law. So how could the land purchase and sale by handwriting document be recognized? The following article will answer the above questions.
According to Clause 3, Article 167 of the 2013 Land Law, stipulating the form of land use right transfer contracts: “Contracts for the transfer, donation, mortgage, and capital contribution with land use rights, land use rights and properties attached to land must be notarized or authenticated”.
Thus, the form of the land use right transfer contract must be made in writing, notarized/certified.
Buying and selling real estate by handwriting document is when the parties sign a land sale and purchase contract in handwriting document without notarization/certification of the contents of the contract.
Therefore, handwritten paper without notarization has no legal value.
So is there any problem when buying a house by handwriting document?
The purchase and sale of real estate by handwriting document have no legal value, but in some cases, the law still recognizes this form.
According to the provisions of Clause 2, Article 129 of the Civil Code 2015:
"A civil transaction has been established without notarization but one party or parties has performed at least two-thirds of the obligations in the transaction, the Court shall issue a decision to recognize the validity of that transaction."
In this case, the parties do not have to perform the notarization or authentication. Thus, if the land purchase and sale contract has not been notarized/certified, but one or both parties have performed 2/3 of the obligations in the contract, it will still be recognized.
In order for the unnotarized real estate sale and purchase contract to be recognized as legally valid, the buyer or the seller or both parties can request the Court to issue a decision to recognize the validity of the contract and the parties are not required to perform the contract. do notarization.
Công ty Luật Gattaca
Địa chỉ: Số 32 Nguyễn Đình Hoàn, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Hotline: 0243.204.1777 – 090.1763.379
Theo Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”.
Như vậy, hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập bằng văn bản, có công chứng/chứng thực.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là việc các bên kí kết hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy tay không có công chứng/chứng thực nội dung trong hợp đồng.
Do đó, giấy viết tay không có công chứng thì không có giá trị pháp luật.
Vậy mua nhà giấy tay có sao không?
Việc mua bán nhà đất bằng giấy tay tuy không có giá trị pháp lý, nhưng trong một số trường hợp pháp luật vẫn công nhận hình thức này.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 BLDS 2015:
“Giao dịch dân sự đã được xác lập mà không công chứng nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”
Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. Như vậy, nếu hợp đồng mua bán đất chưa được công chứng/chứng thực, mà một hoặc các bên đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng thì vẫn được công nhận.
Để hợp đồng mua bán nhà đất không có công chứng được công nhận giá trị pháp lý thì bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng và các bên không phải thực hiện việc công chứng.
Is the written land use right transfer contract recognized?
Buying and selling real estate by handwriting document is quite popular nowadays. However, transactions related to real estate must be made in writing and notarized according to the provisions of law. So how could the land purchase and sale by handwriting document be recognized? The following article will answer the above questions.
According to Clause 3, Article 167 of the 2013 Land Law, stipulating the form of land use right transfer contracts: “Contracts for the transfer, donation, mortgage, and capital contribution with land use rights, land use rights and properties attached to land must be notarized or authenticated”.
Thus, the form of the land use right transfer contract must be made in writing, notarized/certified.
Buying and selling real estate by handwriting document is when the parties sign a land sale and purchase contract in handwriting document without notarization/certification of the contents of the contract.
Therefore, handwritten paper without notarization has no legal value.
So is there any problem when buying a house by handwriting document?
The purchase and sale of real estate by handwriting document have no legal value, but in some cases, the law still recognizes this form.
According to the provisions of Clause 2, Article 129 of the Civil Code 2015:
"A civil transaction has been established without notarization but one party or parties has performed at least two-thirds of the obligations in the transaction, the Court shall issue a decision to recognize the validity of that transaction."
In this case, the parties do not have to perform the notarization or authentication. Thus, if the land purchase and sale contract has not been notarized/certified, but one or both parties have performed 2/3 of the obligations in the contract, it will still be recognized.
In order for the unnotarized real estate sale and purchase contract to be recognized as legally valid, the buyer or the seller or both parties can request the Court to issue a decision to recognize the validity of the contract and the parties are not required to perform the contract. do notarization.
Công ty Luật Gattaca
Địa chỉ: Số 32 Nguyễn Đình Hoàn, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Hotline: 0243.204.1777 – 090.1763.379
Email
Facebook