Ngày 21/8/2024 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Công điện gửi Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Công an; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Theo đó, trước thực trạng một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:

Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:
Chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. 

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:
Khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất.
Kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30 tháng 8 năm 2024.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:
Nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực (nếu có), báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất nhất là các hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh, không đúng thực tế để trục lợi.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đồng thời yêu cầu Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính khẩn trương hướng dẫn, tổ chức tập huấn cho các địa phương về các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13 tháng 8 ngày 2024.
Hiện nay, trong quá trình tổ chức đấu giá đất ở một số nơi, xuất hiện tình trạng đưa ra mức giá rất cao cho một số lô đất, sau đó "bỏ cọc", tạo nên mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường. Ngoài ra, việc mua đi, bán lại các lô đất trúng đấu giá để thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến và thậm chí có tính tổ chức. Chẳng hạn, trong tháng 8/2024, vụ đấu giá đất vàng tại Thủ Thiêm đã ghi nhận kết quả trúng thầu cao hơn rất nhiều lần so với giá trị thực của khu đất, gây "chao đảo" thị trường bất động sản khu vực. Việc các doanh nghiệp sau đó xin bỏ cọc đã khiến ngân sách TP.HCM thất thu hàng chục nghìn tỷ đồng, ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư cho hạ tầng đô thị và xã hội, cũng như việc hoàn trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư mà thành phố đã thực hiện trong bối cảnh ngân sách đang gặp khó khăn. Hệ lụy của sự việc này là giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tại thời điểm hiện tại, làm ảnh hưởng tiêu cực đến sự ổn định và bền vững của thị trường bất động sản, gây khó khăn cho các chủ đầu tư chưa nộp hoặc mới tạm nộp tiền sử dụng đất, đặc biệt là những chủ đầu tư đã ký hợp đồng huy động vốn trước của khách hàng.
Việc xử lý nghiêm các hành vi thao túng thị trường và thổi giá trong đấu giá quyền sử dụng đất sẽ tạo nền tảng cho sự ổn định và minh bạch của thị trường bất động sản, bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư và người mua, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ và làm giá. Điều này không chỉ giúp ngăn chặn tình trạng bong bóng bất động sản, mà còn tăng cường lòng tin của xã hội vào môi trường đầu tư và kinh doanh. Qua đó, hiệu quả quản lý nhà nước được nâng cao, thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững và lành mạnh.